福誠高中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦五甲家樂福商圈活巷進出正四樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.75 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：50.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.68 坪
土地面積：14.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於五甲家樂福商圈，鄰近寶雅、麥當勞及自強夜市，餐飲購物便利。交通便捷：鄰近國道一號與 88 快速道路，通勤或出遊皆方便。空間規劃靈活：正四樓採用開放式空間，適合打造個人工作室、辦公室或住家使用。價格具競爭力：總價 798 萬，單價 15.75 萬/坪，對於五甲核心區的老宅而言，門檻相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 36 年，屬於老舊透天，結構或管線可能老化。無車位：總坪數不包含車位，需額外解決停車問題。屋況需整理：明確標註需整理，且賣方不負滲漏水瑕疵擔保責任，潛在維修成本高。樓層較高：正四樓若無電梯，對長者或搬运重物較不便利。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：因屋況需整理，買方有權依據自身需求重新裝潢規劃。用途多元：住宅與商用皆可，可作為自住房或投資收租、開業使用。區域發展：五甲區域開發成熟，未來仍具一定的保值與增值空間。
威脅 (Threats)	貸款限制：36 年屋齡銀行核貸金額與年數可能較嚴格，需預先確認貸程。隱藏風險：老宅最易發生滲漏或管線問題，買後可能需承擔高額修繕費用。轉手流動性：需整修且無車位的老透天，未來市場買家群體可能較窄。

物件評論

購買建議：適合具修繕預算或投資規劃者，但不適合追求「即住即安」的買方。

此物件最大的亮點在於其極佳的地理位置與交通便利性，五甲家樂福商圈的生活機能能直接提升居住品質，且單價 15.75 萬/坪在該區域尚屬合理。然而，您必須正視「36 年屋齡」與「不負滲漏水擔保責任」這兩個核心風險。這意味著買入後可能需要投入一筆不小的整修基金，且需自行承擔未來可能出現的漏水修繕費用。

若您資金足以負擔裝潢預算，或計畫將此作為工作室、出租投資用途，此物件的高性價比值得考慮；但若是首購族且希望拎包入住，建議優先尋找屋況較新的物件，以避免額外的財務與精力消耗。

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